Нажмите "Enter" для пропуска содержимого

Чем больше срок кредита, тем менее выгодно его рефинансировать.

Стоит ли рефинансировать свой ипотечный кредит и сколько можно сэкономить денег на рефинансировании?

Рефинансировать кредит можно и нужно! В банках подсчитали, сколько денег могут сэкономить заемщики, если они будут проводить процесс рефинансирования. Выгода может составить до 5 000 000 рублей!

Но, кажется, здесь при расчете взят уж очень крайний случай… Приведем некоторые цифры для того, чтобы ввести нашего читателя в курс дела.

На сколько снизились процентные ставки?

За пять лет процентные ставки заметно снизились — с 17−20% в конце 2014 года до 8,8−9% в 2020-м.

Сколько денег могут сэкономить люди?

Россияне, которые взяли ипотеку в 2019 году, благодаря рефинансированию кредитов смогут сэкономить около 891 млрд рублей.

Общая экономия россиян, получивших ипотеку в 2015—2018 годах, может быть еще больше — около 1,9 трлн рублей. Таким образом, за пять последних лет суммарная выгода ипотечников может достигнуть 2,8 трлн рублей.

К нам обращаются с ипотечными кредитами, оформленными под 11−13%. Когда мы показываем, сколько средств можно сохранить, у многих случается шок — даже при минимальной разнице в 0,7% между ставками экономия за весь период может составить от 200 тыс. до 520 тыс. рублей.

Почему не очень выгодно рефинансирование давнего ипотечного кредита?

Он отметил, что чем больше срок действующего кредита, тем менее выгодно его рефинансировать.

В первые месяцы основная часть платежа по ипотеке идет на выплату процентов, а не основного долга. Чем ближе к завершению срок кредита, тем большая часть взноса идет на погашение основного долга, пояснил он.

— При рефинансировании график платежей пересчитывается и снова выплаты идут преимущественно на «компенсацию» процентов. Поэтому рефинансирование не всегда выгодно, если кредиту уже несколько лет.

Один менеджер банка рассказал, что в начале 2015 года клиентка взяла 3 млн рублей под 15,95% на 25 лет. После рефинансирования срок выплат по ипотеке уменьшился на 11 лет, а экономия на переплате составила более 5 млн рублей.

— Для кредитов, выданных, например, полтора года назад, преодолевается некий психологический барьер, когда для клиента разница в обслуживании кредита «до» и «после» уже настолько велика, что он с высокой степенью вероятности напишет заявку на рефинансирование. Сопряженные с этим затраты личного времени и издержки его не остановят, — считают в пресс-службе Газпромбанка.

Бум рефинансирования

В декабре 2014 года банковские ставки по ипотеке взлетели до 17−20%. Они постепенно уменьшались по мере снижения ключевой ставки ЦБ и в конце прошлого года достигли 8,7−9% годовых.

Сейчас, по данным ДОМ. РФ, средняя ипотечная ставка на первичном рынке составляет 8,85%, на вторичном — 9%.

Поэтому в 2020 году в России ожидается бум рефинансирования ипотечных кредитов.

При такой ставке за рефинансированием могут обратиться заемщики 2017−2018 годов, оформлявшие кредиты под 11% и выше.

Так, уже сейчас количество заявок на рефинансирование в Петербурге выросло на 40%, в Тюмени — на 50%, в Нижнем Новгороде и Перми на треть, в Уфе и Омске — на 25%. В Москве на 40% увеличилось количество заявок на консультации по этой процедуре,

 

Станьте первым комментатором

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.