Нажмите "Enter" для пропуска содержимого

Подорожает или подешевеет недвижимость в 2021 году

Подорожают или подешевеют квартиры в 2021 году? Сколько будет стоить недвижимость?

Вместо эпиграфа:                                         Ну это ж Великая Скрепная Россия. Вообще все дорожает.

Кроме цены жизни обычного Россиянина. Она не стоит уже практически ничего.

16 лет работаю в крупном холдинге, занимающейся панельным домостроением. Все выполняем сами от производства панелей, фундамента, до сдачи дома под ключ. С каждым годом все труднее и труднее работать. Цены на материалы (металл, цемент, щебень, песок и т.д.), газ, электричество, штрафы за разную галиматью растут, а зарплата падает уже как 6 год подряд. Фирма «умерла» за эти последние 6 лет на 50% (закрылось часть заводов). Что будет дальше?… А цены на жилье действительно аховое. Но в этой цене заложена (до 20 -30%) коррупционная составляющая на местных и других чиновников, — пока не «договоришься», -строить не будешь. И с каждым годом запросы все вы больше и больше. Вот и посчитайте откуда такие цены.

Метры дорожают: Минстрой рассчитал стоимость жилья в будущем году

Минстрой предупредил о росте стоимости жилья в 2021 году

Почти 50 тысяч рублей в среднем по России будет стоить квадратный метр жилья. Такую нормативную стоимость определил Минстрой на первое полугодие 2021 года. Сильнее всего жилье подорожает в Москве и на Дальнем Востоке. А подешевеет только в Бурятии. Участники рынка с расчетами министерства не согласны, полагая, что рост цен будет более значительным. Эксперты при этом считают, что жилье в России не отвечает стандартам качества, его возводят фактически по советским стандартам.

Минстрой рассчитал нормативную среднюю цену квадратного метра жилья на первую половину 2021 года. Об этом сообщают в пятницу, 11 декабря, «Известия» со ссылкой на документ Минстроя.

В проекте приказа «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости площади жилого помещения по субъектам РФ» говорится, что цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 539 рублей по сравнению со вторым полугодием 2020 года.

В итоге, по расчетам ведомства, средняя цена квадратного метра составит 49,1 тыс. рублей.

Больше всего жилье подорожает в Москве и в дальневосточных регионах — в Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях. Цена квадратного метра в этих регионах вырастет на 8-9,5 тыс. рублей.

Значительный рост произойдет также в Якутии и Ленинградской области — до 4 тыс. рублей за квадрат.

В Волгограде, продают уже в старом жилом фонде ,на первых этажах по 70 тыс. за кв.м.. В новостройках из «картонных» стен 55-60тыс.руб.,в монолитных 100 тыс. и выше…. А с принятием закона о ипотечном кредитовании молодёжи для покупки частного дома, то уже и деревянные дома выросли в цене на 10-15%. Дальше больше…. Все эти высказывания и «меры» с так называемой » заботой» о гражданах страны, ни что иное как очередной цирк, и пустышка.

Дешевле только в Бурятии

В среднем на 2-3 тыс. рублей, по расчетам Минстроя, стоимость квадратного метра увеличится в Севастополе, Санкт-Петербурге, Камчатском крае, Магаданской, Архангельской, Саратовской, Кемеровской, Свердловской, Тюменской областях, в Забайкальском и Красноярском краях, ЯНАО, Удмуртии, Чувашии и на Чукотке.

На 2 тыс. рублей и менее цена квадратного метра вырастет в Республике Алтай, Хакасии, Марий Эл, Татарстане, Коми, Кабардино-Балкарии, Северной Осетии, в Алтайском и Ставропольском краях, а также в Калужской, Новосибирской, Нижегородской, Воронежской, Липецкой, Московской, Ярославской, Самарской и других областях.

В 34 субъектах цены на недвижимость сохранятся на текущем уровне, прогнозируют в ведомстве. В том числе в Туве, ХМАО, Башкирии, Карелии, Адыгее, Калмыкии, в Крыму, в Смоленской, Тульской, Белгородской, Челябинской, Костромской, Курской областях, Пермском и Краснодарском крае, в Чечне.

Снизятся цены только в одном российском регионе — в Бурятии.

Там цена упадет с 78,1 до 61,2 тыс. рублей. Но дешевле всего, по расчетам чиновников, жилье будет стоить в Дагестане, Кабардино-Балкарии и в Брянской области. Стоимость квадратного метра в этих регионах — 31,5 тыс. рублей.

Глава ведомства Ирек Файзулин подпишет приказ до конца этого года. Норматив Минстроя используется для расчета социальных выплат для льготных категорий граждан, в том числе военнослужащим.

С чего взяли, что жилье в Бурятии подешевеет? Здесь наоборот говорят все, что будет подорожание и это идет с начала этого года. Повышали в новостройках на 200 тыс., через месяц еще на 200 тыс, в итоге за полгода 1-к квартиры взлетели на 1 млн руб. Если раньше можно было студию взять за 1200 тыс., то сейчас и ее за 2 млн надо поискать, и сдают в черновой отделке. Хочешь-не хочешь, а приходится рассматривать вторичку. Поэтому про дешевые квартиры пойте песни сами себе!

Будет только дороже

А что ещё народ России ждал? Проценты по ипотеке снизили, вот и получите повышение стоимости жилья, давно уже известно, дешёвый сыр бывает, только в мышеловке!

Сами девелоперы в отличие от Минстроя прогнозируют более высокий рост цен в следующем году — на 12%, а в Москве и вовсе рост составит 20%. Такой прогноз объясняется разогревом рынка жилья из-за льготой ипотеки под 6,5% и почти 20% девальвацией рубля в текущем году.

У экспертов есть претензии к методике расчетов стоимости квадратного метра. И к ее прозрачности. «Методика оценки показателя средней рыночной стоимости должна быть открытой и позволять каждому субъекту повторить расчет Минстроя и удостовериться в правильности оценки, — считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

По данным аналитиков ЦИАН, на первичном рынке жилья Москвы средняя цена квадрата выросла за год на 17% — до 245 тысяч руб. В Новой Москве зафиксирован годовой прирост в 26% — до 164 тысяч руб.

Ранее эксперты указывали также на необходимость внедрения новых стандартов строительства жилья, отвечающего современным реалиям. Эта проблема в феврале прошлого года обсуждалась с участием президента Владимира Путина на заседании Госсовета, состоявшимся в Казани.

Члены Госсовета пришли к выводу, что важно не только, сколько строится, но и что строится. По данным экспертов, почти половина жилья в России — это типичная панельная застройка, выполняемая фактически по советским стандартам.

Путин жестко предостерег застройщиков от того, чтобы строить дома без необходимой инфраструктуры. «Так называемые выселки, как у нас в народе говорят, откуда просто не добраться до школ, больниц, поликлиник, детских садов, — они никому не нужны», — подчеркнул президент.

В Брянской области с 14 ноября по 10 декабря — цена скаканула на 140 тысяч. Отслеживал одно жк. 1 комнатную квартирку. Наши правители надеются, а по факту в сговоре с банками и застройщиками. В Красноярске на однушки в новостройках барыги цену с апреля 2020 подняли на 400- 500 тыщ. при чём здесь какой то Минстрой?

А что говорят и думают люди?

-Ростовщики добрались до власти, это наилучшим образом объясняет всё происходящее безумие.

-От 100.000 за кв.м не самого хорошего качество жилья, в стране где столько леса , жилье должны бесплатно давать, что бы люди не парились с этим вопросом. Но пока эта команда у власти, скоро и за 200.000 м2 в бараках продавать начнут .

-Это проблемы Минстроя и застройщиков, пусть они кипятят свои мозги по поводу продаж жилья. Людям не на фиг покупать, а ипотека кабальная по причине безработицы и ковида. Так что подождём пока вы не начнёте банкротится и продавать жильё по низким ценам чтоб не сдохнуть с голода.

-При этом в мо будет и на все 140к и 180к живите граждане на улицах, особенно те кто незамужнем и без детей, Я пять лет уже коплю на квартиру, которая стоила 3мл, а теперь 6 😬 Что делать одинокой молодежи, жить в палатках? Ипотека страшно завышена! Цены бессовестно растут, вопрос, а стоит ли вообще покупать квартиру здесь, если я за эти же деньги в Турции могу взять метраж в два раза больше по той же цене?

-Бред несёте, мадам…. Пять лет копите на первый взнос на новое жилье? Вы нам сказки тут не рассказывайте! Никто сегодня за полную стоимость квартиру не покупает, а берут ипотеку.. Там где то миллион первый взнос, и где-то 50000 ежемесячно. Это Питер, двушка. Если вы не можете заработать на первый взнос, то о какой квартире речь? Живите с мамой и папой.. Ну, или в Турции, там заработаете..

-Ну везде бардак ! Правительству давно пора разумно решать эти вопросы: — С одной стороны — снижают ипотеку, с другой — на жильё увеличивают цены… В итоге жильё ещё дороже обходится. Так же получается с «повышением» пенсий / МРОТ и ростом цен на всё — в среднем то на проживание ещё меньше остаётся чем до «повышения» пенсий/МРОТ! Вот так население и беднеет/нищает! Как могут в Правительстве не понимать очевидного? Президент говорит, что количество бедных неуклонно уменьшается.. — кто ему такое докладывает?

-Благодаря «льготной» ипотеки, цены на кв. метр поднялись от20-40%. Для примера ГЛАВСТРОЙ СПб! Застройщик класть хотел на все постановления П и правительства! Благодарит МИНСТРОЙ за тотальное бездействие! Но, странно другое! Где государство? Какая функция МИНСТРОЯ? Их заинтересованность в повышение цен очевидно! Итак в бедной стране с бедным населением, это беспредел и откровенная диверсия против политического строя.

-Как я понимаю  бакс будет стоить примерно 120 деревянных? С учетом массовой смертности и отсутствием денег у 70% населения даже на еду, что приводит к переизбытку предложения и отсутствию спроса.

-Работаю в девелопмент 10 лет. И понимаю что такое ценообразование у жилья. И всегда оно в первую очередь зависит от спроса. А вот в 21 году не вижу ни одной объективной причины для увеличения спроса при уменьшении реальных доходов. В 2014 тоже пели песни о увеличении, а в 2015 снизили цену на 5-15% в зависимости от лота.

-Ипотека рекордно дешевая в %. Менеджеры в банках лохов хорошо обрабатывают) А те не понимают, что ипотека в 10-11% от 130 за квадрат, выгоднее ипотеки 5% от 200 за квадрат. Ну и рубль падает, кто по наивности в рублях, а не в валюте сидел, нужно куда-то пристроить теперь этот мусор. Отложенный спрос, дальше вниз пойдет.

Станьте первым комментатором

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *